青岛地铁、远洋、海信总价19.95亿联合摘得浮山后2宗商住地

2020-06-30
[摘要]

12月19日上午,市北区2幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为67294.9平方米,规划建筑总面积254440.92平方米。最终,两幅地块被青岛地铁资源开发有限公司、青岛远卓置业有限公司及青岛海信悦海置业有... […]

  12月19日上午,市北区2幅地块在网上进行国有土地使用权◀拍卖,土地总面积为67294.9平方米,规划建筑总面积254440.92平方米。最终,两幅地块被青岛地铁资源开发有限公司、青岛远卓置业有限公司及青岛海信悦海置业有限公司联合竞得,总∩成交金额为199549.5899万元。

  12月7日,青岛市自然资源和规划局决定¥以网上拍卖方式出让两¤宗储备国有建设用地使用权。该2宗地г块土地总占地面积共计67294.9㎡,总规划建筑面积共达254440.92㎡,竞买保证金约19.95亿元。

  根据公告显示,۞1号地块编号326-348-370203-029-004-GB00018位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以南,该地块占地面积为33007.6㎡,︵规划建筑面积为15843▁▂▃▄◆6.48㎡,土地用途为零售商业及商务金融用地;出让年限┕均为40年;该地容积率≤4.8;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;该地块拍卖起叫楼面地价为5845元/㎡,其中还划拨87.5§㎡█的土地面积用作铁路用地。

  2号地块编号325┑-350╞-370212-001-514-GB00046位于市北区同安路以北、◎劲松五路以东,该地块占地→面⊙积34287.3㎡,┐规划建筑面积为96004.44㎡。土地用途为城镇住宅及城镇住宅(产权型人才公寓)用地;出让年限均为70年;该地块容积率≤2.8;建筑密度≤20%;绿地率≥35%;地块拍卖起叫楼面地价为111≌65元/㎡。

  从地理位置上看,2宗新地位于浮山后片区,紧邻劲松五路。而其中1号●·地块紧邻在建的地铁4号线劲松四路站。也是原为盘踞辽阳路多年的青岛铁艺ↁ街,于今年1月Ⅴ控规进行变更年2月份铁艺街北地块由远洋、青岛地铁、丽达三家联合以19.32亿元拿下,便是目前在售的远洋万和↗城,均价3.1-3.5万元/㎡。

  两宗地块周边配套丰富,有青岛国信体育中心、卜ō蜂莲花、大润发、奉天惠购物广场、山东大学齐鲁医院、山东大学齐鲁医院青岛院区、青岛市急救中心、青岛同安路小学、青岛第二实验初级中学等,医疗、教育、商※业齐全。

  另外,周边多个成熟社区包ν围,居住氛围浓厚。曙光山色、湖光山色〒、鲁信长春花园、远洋风景、春光山色、明翠雅庭及۞۞海▕尔东ぁ城国际等,二手房参考价在27000-♣39500元/ ㎡。区域附近有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟等多个新盘,在售新盘参考价为24000-35500元/ ㎡。

  本次出让文件明确表明,本次出让2号地块设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当该地块的最高竞买报价№达到或超过最高限价时, 网上土地竞价中止, 转入网上竞自持城镇住宅◐建筑面积。1、2 号地块二宗土地进行搭配供应,一并出让,同时加价竞买,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权。

  竞得人须在网上土л地拍卖竞拍结束后3个工作日内,与青岛市市北区创新资源集聚示范片区管理委员会签订《浮山新区P25-1地块产业协议》,再签订《成交确认书》。

  1号地块中不少于总开发面积30%的商务商业用房,由青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)回╢购Ш,作为集体经济发展用房,回购价ⓥ格(含契税)人民币为11006元/平方米。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,竞得人须与青岛市市北♤区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)签订《商务商业用房回购协议》,并于协议×签订当日,支付青岛市市北区浮山后村↔民委员会(青岛浮山实业总公™司)履约保证金人民币5000万元,再签订《成交确认书》。

  因1号地│┃块内有地铁4号线劲松四路站附属设施,为保障地铁4号线正常运营和地铁设施的安全,要求:

  a、竞买人或竞买人联合体之一应具?有至少一条轨道交通工程线路投资建设的经验(以《建筑工程施工许可证》为准),或为符合此条件公司的全资子公司。

  b、1号地块中87.5平方米土地为铁路用地,划拨°゜给青岛地铁集团有限公司,竞得人须代建共计约4√20㎡的地铁设施з,建成后щ需经依法依规验收。

  c、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个Е工作日内,与青岛地铁集团有限公司签订《建设安全承诺协议》。

 ┖ 竞☼得人应配合地铁工程施工建设,服从其工期安排,具体进场事宜与青岛地铁集团有限公司做好衔接。1号地块内设置地铁4号线铺轨基地等设施,计划于2022年12月前全部腾空。

   [编辑: 杨昀迪]
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